C1 · Урок 8: Юридический язык (Hukuk dili)
Термины и формулы
Текст: Konut Kira Sözleşmesi
Елена Смирнова из Екатеринбурга снимает квартиру в Анталье. Перед подписанием она внимательно читает договор аренды, составленный по образцу типовых договоров в соответствии с Обязательственным кодексом Турции (Türk Borçlar Kanunu). Ниже — основные статьи договора.
Sözleşme: KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Madde 1: Taraflar: İşbu sözleşme, bir tarafta kiraya veren Hasan Demir (bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacaktır) ile diğer tarafta kiracı Elena Smirnova (bundan böyle "Kiracı" olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlarla akdedilmiştir.
Стороны: Настоящий договор заключён на нижеследующих условиях между арендодателем Хасаном Демиром, с одной стороны (далее — «Арендодатель»), и арендатором Еленой Смирновой, с другой стороны (далее — «Арендатор»).
Madde 2: Konu: Sözleşmenin konusu, Antalya ili Muratpaşa ilçesi Lara Mahallesi'nde bulunan dairenin konut olarak kullanılmak üzere kiraya verilmesidir.
Предмет: Предметом договора является передача в аренду квартиры, расположенной в квартале Лара района Муратпаша провинции Анталья, для использования в качестве жилья.
Madde 3: Süre: Kira süresi 1 Eylül 2026 tarihinden itibaren bir yıldır.
Срок: Срок аренды составляет один год начиная с 1 сентября 2026 года.
Madde 3: Kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
Если Арендатор не направит уведомление не позднее чем за пятнадцать дней до истечения срока, договор считается продлённым на один год на тех же условиях.
Madde 4: Kira bedeli: Aylık kira bedeli 25.000 TL olup her ayın en geç beşinci günü Kiraya Veren'in banka hesabına peşin olarak ödenir.
Арендная плата: Ежемесячная арендная плата составляет 25 000 лир и вносится авансом на банковский счёт Арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца.
Madde 4: Yenilenen kira yıllarında kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla artırılır.
В последующие годы аренды арендная плата повышается при условии, что повышение не превышает изменения индекса потребительских цен за предыдущий год, рассчитанного по среднему за двенадцать месяцев.
Madde 5: Güvence bedeli: Kiracı, sözleşmenin imzalanması sırasında iki aylık kira bedeli tutarında güvence bedeli öder.
Обеспечительный платёж: При подписании договора Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере двухмесячной арендной платы.
Madde 5: Güvence bedeli, kiralananın hasarsız olarak teslim edilmesi ve Kiracı'nın borcunun bulunmaması hâlinde, sözleşmenin sona ermesinden itibaren otuz gün içinde iade edilir.
Обеспечительный платёж возвращается в течение тридцати дней с момента прекращения договора при условии, что арендуемое помещение сдано без повреждений и у Арендатора отсутствует задолженность.
Madde 6: Kiracının yükümlülükleri: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara gereken saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Обязанности Арендатора: Арендатор обязан бережно пользоваться арендуемым помещением и проявлять должное уважение к соседям.
Madde 6: Kiracı, Kiraya Veren'in yazılı izni olmaksızın kiralananı başkasına kiraya veremez ve kiralananda tadilat yapamaz.
Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемое помещение в субаренду и производить в нём перепланировку.
Madde 6: Elektrik, su, doğal gaz ve aidat giderleri Kiracı'ya aittir.
Расходы на электроэнергию, воду, природный газ и взносы на содержание дома несёт Арендатор.
Madde 7: Fesih: Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi hâlinde Kiraya Veren, yazılı olarak en az otuz günlük süre vermek suretiyle sözleşmeyi feshedebilir.
Расторжение: В случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы Арендодатель вправе расторгнуть договор, предоставив письменно срок не менее тридцати дней.
Madde 8: Uyuşmazlıkların çözümü: İşbu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
Разрешение споров: По спорам, вытекающим из настоящего договора, до обращения в суд обязательно обращение к медиатору.
Madde 8: Arabuluculuk sonucunda anlaşma sağlanamadığı takdirde Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Если в результате медиации соглашение не будет достигнуто, компетентными являются суды и органы исполнительного производства Антальи.
Madde 9: Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hâllerde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.
В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются положения Обязательственного кодекса Турции № 6098.
Madde 10: İşbu sözleşme on maddeden ibaret olup iki nüsha hâlinde düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imza altına alınmıştır.
Настоящий договор состоит из десяти статей, составлен в двух экземплярах, прочитан сторонами и подписан ими.
İmzalar: Kiraya Veren: Hasan Demir — Kiracı: Elena Smirnova
Арендодатель: Хасан Демир — Арендатор: Елена Смирнова
Грамматика
Ключевые термины: закон, договор, суд
Турецкая правовая система относится к континентальной (романо-германской), как и российская: многие кодексы заимствованы из Швейцарии и Германии. Поэтому большинство понятий имеет прямые русские соответствия. Структура нормы: kanun («закон») делится на madde («статья»), статья — на fıkra («часть»), часть — на bent («пункт, подпункт»). Ссылка пишется так: TBK m. 347/1 — «ст. 347, ч. 1 Обязательственного кодекса».
| Турецкий | Перевод | Комментарий |
|---|---|---|
| Anayasa | Конституция | Türkiye Cumhuriyeti Anayasası |
| Türk Medeni Kanunu (TMK) | Гражданский кодекс | семья, наследство, собственность |
| Türk Borçlar Kanunu (TBK) | Обязательственный кодекс | договоры, аренда, возмещение ущерба |
| Türk Ceza Kanunu (TCK) | Уголовный кодекс | преступления и наказания |
| davacı / davalı | истец / ответчик | гражданский процесс |
| sanık / şüpheli / mağdur | подсудимый / подозреваемый / потерпевший | уголовный процесс |
| avukat / vekil | адвокат / представитель | vekâletname — доверенность |
| karar / hüküm | решение / приговор, решение суда | kararı temyiz etmek — обжаловать в кассации |
| istinaf / temyiz | апелляция / кассация | bölge adliye mahkemesi / Yargıtay |
- Bu konu Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde düzenlenmiştir. — Этот вопрос урегулирован статьёй 344 Обязательственного кодекса Турции.
- Davacı, kira bedelinin tespitini talep etmiştir. — Истец потребовал определения размера арендной платы.
- Mahkeme, davalının itirazını reddetti. — Суд отклонил возражение ответчика.
- Karara karşı iki hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir. — Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение двух недель.
💡 Различайте три «права»: hukuk — право как система (ceza hukuku — уголовное право), hak — субъективное право человека (miras hakkı — право наследования), yetki — полномочие, компетенция (yetkili mahkeme — компетентный суд). По-русски всё это часто «право», по-турецки — три разных слова.
⚠️ «Закон» в значении «юридическая норма» — kanun или yasa, но не hukuk: *Bu hukuka göre… о конкретном законе — ошибка; правильно Bu kanuna göre…. И не путайте hâkim («судья») с hakim («господствующий»): hâkim karşısına çıkmak — «предстать перед судьёй». А «юрист» — не *jurist, а hukukçu.
Формулы договора: işbu, bundan böyle … olarak anılacaktır, akdedilmiştir
Договор строится из устойчивых формул, которые почти не меняются от текста к тексту — как русские «настоящий договор», «далее именуемый», «составлен в двух экземплярах». Их надо узнавать сразу. Большинство формул — пассив в перфекте с -DIr (akdedilmiştir, imza altına alınmıştır) или настоящее-будущее в значении нормы (uygulanır, ödenir).
| Турецкий | Перевод |
|---|---|
| İşbu sözleşme … arasında akdedilmiştir. | Настоящий договор заключён между … |
| (bundan böyle "Kiracı" olarak anılacaktır) | (далее — «Арендатор») |
| aşağıdaki şartlarla / aşağıda belirtilen koşullarla | на нижеследующих условиях |
| Sözleşmenin konusu … -mAsIdIr. | Предметом договора является … |
| … hükümleri uygulanır. | Применяются положения … |
| … on maddeden ibarettir. | … состоит из десяти статей. |
| iki nüsha hâlinde düzenlenmiştir | составлен в двух экземплярах |
| taraflarca imza altına alınmıştır | подписан сторонами |
| … hakkı saklıdır. | Право на … сохраняется. |
- İşbu sözleşme 25.08.2026 tarihinde taraflar arasında akdedilmiştir. — Настоящий договор заключён между сторонами 25.08.2026.
- Sözleşmenin konusu, dairenin konut olarak kullanılmak üzere kiraya verilmesidir. — Предметом договора является передача квартиры в аренду для использования в качестве жилья.
- Kiraya Veren'in tazminat talep etme hakkı saklıdır. — Право Арендодателя требовать возмещения ущерба сохраняется.
- Bu protokol iki nüsha hâlinde düzenlenmiş ve taraflarca imza altına alınmıştır. — Настоящий протокол составлен в двух экземплярах и подписан сторонами.
💡 Слово işbu («настоящий, данный») — чисто юридическое и всегда стоит перед существительным: işbu sözleşme, işbu protokol, işbu vekâletname. В обычном тексте оно невозможно — там просто bu. Похоже на русское «сей» в старинных документах.
⚠️ Не переводите «настоящий договор» буквально как *gerçek sözleşme: gerçek — «настоящий» в смысле «подлинный, реальный». В юридическом тексте — işbu sözleşme или bu sözleşme. И «заключить договор» — не *sözleşmeyi kapatmak: правильно sözleşme yapmak / imzalamak, книжно — akdetmek.
Права, обязанности, запреты: -mAklA yükümlüdür, -AbIlIr, -AmAz, sayılır, aittir
Юридический текст постоянно говорит, что сторона обязана, вправе, не вправе сделать. Для этого в турецком есть свои модели. Обязанность: -mAklA yükümlüdür (с творительным -lA), -mAk zorundadır, -mAsI zorunludur, -mAsI gerekir. Право: -AbIlIr, -mAyA yetkilidir, … hakkına sahiptir. Запрет: -AmAz, -mAsI yasaktır. Фикция: sayılır («считается»). Отнесение расходов: -A aittir («несёт …, относится на …»).
| Турецкий | Модальность | Перевод |
|---|---|---|
| Kiracı, … kullanmakla yükümlüdür. | обязанность | Арендатор обязан пользоваться … |
| … ödemek zorundadır. | обязанность | обязан заплатить |
| … başvurulması zorunludur. | обязанность (безличная) | обязательно обращение … |
| Kiraya Veren sözleşmeyi feshedebilir. | право | Арендодатель вправе расторгнуть договор. |
| … talep etmeye yetkilidir. | право / полномочие | вправе потребовать |
| Kiracı … kiraya veremez. | запрет | Арендатор не вправе сдавать … |
| … uzamış sayılır. | правовая фикция | считается продлённым |
| Giderler Kiracı'ya aittir. | отнесение расходов | Расходы несёт Арендатор. |
- Kiracı, kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. — Арендатор обязан бережно пользоваться арендуемым имуществом.
- İşveren, işçiye ücretini zamanında ödemek zorundadır. — Работодатель обязан своевременно выплачивать работнику заработную плату.
- Kiracı, yazılı izin olmaksızın kiralananda tadilat yapamaz. — Арендатор не вправе без письменного разрешения производить перепланировку.
- Süresinde itiraz edilmeyen fatura kabul edilmiş sayılır. — Счёт, не оспоренный в установленный срок, считается принятым.
- Noter masrafları alıcıya aittir. — Нотариальные расходы несёт покупатель.
💡 Форма на -Ar / -Ir (широкое время) в законе — не «обычно делает», а норма: Kira bedeli peşin ödenir — «Арендная плата вносится авансом» (= должна вноситься). Это точный аналог русского юридического настоящего: «договор заключается», «плата вносится». Отрицание -AmAz — не «не может физически», а «не вправе».
⚠️ Глагол yükümlü olmak управляет творительным падежом с -lA, а не направительным, как русское «обязан к»: *ödemeye yükümlüdür — ошибка; правильно ödemekle yükümlüdür. А -A ait olmak значит «принадлежать, относиться на»: Giderler kiracıya aittir — «расходы несёт арендатор», а не «расходы принадлежат арендатору» в смысле собственности.
Условия и сроки: -mAsI hâlinde, -mAdIkçA, -mAk koşuluyla, -mAksIzIn, -DAn itibaren
Почти каждая норма содержит условие. Кроме знакомого по B2 -DIğI takdirde («в случае если»), юридический язык широко использует именные условные обороты: -mAsI hâlinde («в случае …»), -mAdIkçA («пока не …, если не …»), -mAk kaydıyla / koşuluyla / şartıyla («при условии, что …»), aksi hâlde («в противном случае»), -mAksIzIn / olmaksızın («без …»). Сроки: -DAn itibaren («начиная с»), en geç («не позднее»), … gün içinde («в течение … дней»), süresinde («в срок»).
| Турецкий | Значение | Пример |
|---|---|---|
| -mAsI hâlinde | в случае … | ödememesi hâlinde — в случае неуплаты |
| -DIğI takdirde | в случае если | anlaşma sağlanamadığı takdirde |
| -mAdIkçA | если не / пока не | bildirimde bulunmadıkça — если не уведомит |
| -mAk koşuluyla (kaydıyla) | при условии, что | geçmemek koşuluyla — при условии непревышения |
| aksi hâlde | в противном случае | Aksi hâlde sözleşme feshedilir. |
| izni olmaksızın / -mAksIzIn | без … | yazılı izni olmaksızın — без письменного согласия |
| -DAn itibaren | начиная с | 1 Eylül'den itibaren |
| en geç … / … gün içinde | не позднее … / в течение … | en geç beşinci günü; otuz gün içinde |
- Kiracının kira bedelini ödememesi hâlinde sözleşme feshedilebilir. — В случае неуплаты Арендатором арендной платы договор может быть расторгнут.
- Taraflardan biri itiraz etmedikçe sözleşme aynı koşullarla devam eder. — Если ни одна из сторон не возразит, договор продолжает действовать на тех же условиях.
- Kiracı, kiraya verenin onayını almak kaydıyla evde küçük değişiklikler yapabilir. — Арендатор может вносить в квартиру небольшие изменения при условии получения согласия арендодателя.
- Belgeler en geç on gün içinde teslim edilmelidir; aksi hâlde başvuru geçersiz sayılır. — Документы должны быть представлены не позднее чем в течение десяти дней; в противном случае заявление считается недействительным.
- Sözleşme, imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer. — Договор вступает в силу с даты его подписания.
💡 -mAdIkçA похоже на русское «пока не / если не»: bildirimde bulunmadıkça — «если (пока) не уведомит». Обратите внимание: в турецком отрицание стоит внутри аффикса -mA-dIkçA, и главное предложение при этом утвердительное: … bildirimde bulunmadıkça sözleşme uzamış sayılır.
⚠️ Не путайте -mAsI hâlinde («в случае») и -DIğI hâlde («хотя, несмотря на то что», уровень B1)! Ödemesi hâlinde — «в случае оплаты», а ödediği hâlde — «хотя он заплатил». В договоре ошибка меняет смысл на противоположный. И «без согласия» — izni olmadan (нейтр.) или izni olmaksızın (юр.), а не *izinsiz olarak olmadan.
Синтаксис юридического предложения: как читать длинную фразу
Турецкое юридическое предложение может занимать несколько строк, но его логика проста: подлежащее (сторона) — условия и обстоятельства — сказуемое в самом конце. Внутри много номинализаций: Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi hâlinde — дословно «в случае неуплаты-его арендатором арендной платы в срок». Читайте так: (1) найдите сказуемое в конце (feshedebilir); (2) найдите подлежащее (Kiraya Veren); (3) разберите обороты с hâlinde, suretiyle, koşuluyla как отдельные «блоки».
| Блок | Функция | Перевод |
|---|---|---|
| Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi hâlinde | условие | в случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы |
| Kiraya Veren, | подлежащее | Арендодатель |
| yazılı olarak en az otuz günlük süre vermek suretiyle | способ | предоставив письменно срок не менее 30 дней |
| sözleşmeyi | объект | договор |
| feshedebilir. | сказуемое (право) | вправе расторгнуть |
- Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi hâlinde Kiraya Veren, yazılı olarak süre vermek suretiyle sözleşmeyi feshedebilir. — В случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы Арендодатель вправе расторгнуть договор, письменно предоставив срок.
- Taraflarca imzalanan protokol, imza tarihinden itibaren geçerlidir. — Протокол, подписанный сторонами, действителен с даты подписания.
- Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hâllerde ilgili kanun hükümleri uygulanır. — В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются положения соответствующего закона.
💡 Переводя на русский, разворачивайте номинализации в придаточные или отглагольные существительные: kiracının ödememesi hâlinde → «в случае неуплаты арендатором» или «если арендатор не заплатит». Русский юридический язык тоже любит отглагольные существительные («неуплата», «расторжение», «предоставление»), так что структура часто совпадает.
⚠️ Родительный падеж в номинализации обязателен: *Kiracı kira bedelini ödememesi hâlinde — ошибка; нужно Kiracının … ödememesi. Ещё одна ловушка — запятая после подлежащего (Kiraya Veren,): в турецком юридическом тексте она отделяет подлежащее от длинной группы обстоятельств и не означает начала нового предложения.
Суд, нотариус, медиация: процессуальная лексика
Иностранцу в Турции чаще всего приходится иметь дело с нотариусом (noter): там заверяют переводы, оформляют доверенности (vekâletname) и направляют официальные предупреждения (ihtarname). По спорам об аренде до суда обязательна медиация (arabuluculuk). Если она не помогла, подают иск (dava açmak), суд назначает заседание (duruşma), может привлечь эксперта (bilirkişi) и выносит решение (karar). Долги взыскивают через icra dairesi.
| Турецкий | Перевод |
|---|---|
| noter aracılığıyla ihtarname çekmek | направить официальное предупреждение через нотариуса |
| vekâletname vermek / çıkarmak | выдать / оформить доверенность |
| yeminli tercüman | присяжный переводчик |
| arabulucuya başvurmak | обратиться к медиатору |
| dava açmak / davayı kazanmak / kaybetmek | подать иск / выиграть / проиграть дело |
| duruşmaya çıkmak | явиться на судебное заседание |
| bilirkişi raporu | заключение эксперта |
| icra takibi başlatmak | начать исполнительное производство |
| tahliye davası | иск о выселении |
- Ev sahibi, noter aracılığıyla kiracıya ihtarname çekti. — Хозяин квартиры направил арендатору предупреждение через нотариуса.
- Pasaportumun çevirisini yeminli tercümana yaptırıp notere onaylattım. — Я заказала перевод паспорта у присяжного переводчика и заверила его у нотариуса.
- Arabuluculuk görüşmesinde taraflar anlaşamadı ve dava açıldı. — На встрече у медиатора стороны не договорились, и был подан иск.
- Avukatıma vekâletname verdim, duruşmalara o katılacak. — Я выдала адвокату доверенность, на заседания будет ходить он.
- Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda karar verdi. — Суд вынес решение в соответствии с заключением эксперта.
💡 Турецкий нотариус (noter) делает больше, чем российский: через него отправляют юридически значимые уведомления (ihtarname, fesih bildirimi), и такое уведомление считается доставленным официально. Если в договоре сказано yazılı olarak («в письменной форме»), самый надёжный способ — уведомление через нотариуса.
⚠️ «Подать в суд на кого-то» — birine karşı dava açmak или birini dava etmek, а не *mahkemeye vermek birini в письменной речи (это разговорное: Seni mahkemeye veririm! — «Я на тебя в суд подам!»). И «адвокат» — avukat, а vekil — более широкое «представитель» (в том числе депутат: milletvekili).
Слова урока
- hukuk / hukuki
право (система норм) / правовой, юридический - kanun / yasa
закон - madde / fıkra / bent
статья / часть (пункт) статьи / подпункт - yönetmelik
положение, подзаконный акт, регламент - sözleşme
договор, контракт - taraf / taraflar
сторона / стороны (договора, спора) - kiraya veren / kiracı
арендодатель / арендатор, квартиросъёмщик - işbu
настоящий, данный (о документе) - akdetmek / akdedilmek
заключать / быть заключённым (о договоре) - bundan böyle … olarak anılacaktır
далее именуемый … - bedel
плата, стоимость, сумма - yükümlülük / yükümlü olmak
обязанность, обязательство / быть обязанным - fesih / feshetmek
расторжение / расторгать - uyuşmazlık
спор, разногласие (юр.) - arabulucu / arabuluculuk
медиатор, посредник / медиация - dava / dava açmak
иск, судебное дело / подать иск - davacı / davalı
истец / ответчик - mahkeme / hâkim
суд / судья - hüküm / hükümler
положение (закона); приговор, решение - yetkili
представитель, должностное лицо; уполномоченный - icra dairesi / icra takibi
орган исполнительного производства / взыскание долга в исполнительном порядке - tahliye
выселение, освобождение (помещения) - ihtarname
официальное предупреждение (через нотариуса) - noter / vekâletname
нотариус / доверенность - tebligat / tebliğ etmek
официальное уведомление, вручение документов / вручать - -DAn ibaret olmak
состоять из … - nüsha
экземпляр (документа) - saklı olmak
сохраняться, оставаться в силе (о праве)